Worauf bei der Wahl des Hausanbieters zu achten ist
Bei so einem großen und richtungsweisenden Projekt wie dem eigenen Hausbau, ist es ratsam auf einen kompetenten Partner zu vertrauen. Ein Hausanbieter fertigt das Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen individuell und schlüsselfertig an.
Unliebsame Überraschungen, Bauverzögerungen und komplizierte Absprachen mit den Dienstleistern gehen so an Ihnen vorbei. Alles was Sie tun müssen, ist sich auf das neue Haus zu freuen. Doch worauf ist bei der Wahl des Hausanbieters zu achten und woran erkennt man seriöse Anbieter?
Was ist ein Hausanbieter überhaupt?
Als Hausanbieter gelten jene Firmen, die gewerbsmäßig Planung und Bau eines Hauses anbieten. Dementsprechend fallen im weiten Sinne auch Architekten, Bauträger und Bauunternehmen unter diese Definition. Im praktischen Sprachgebrauch sind damit jedoch vor allem Unternehmen gemeint, die alles aus einer Hand anbieten. Sie liefern verschiedene Haustypen. Ganz nach Bedarf und passendem Grundstück kann auf Bausatz-, Ausbau- oder auch schlüsselfertige Häuser zurückgegriffen werden. Für die Kunden bedeutet dies wenig Planungsaufwand, maximale Individualität in der Gestaltung und eine kürzere Bauzeit.
Woran Sie seriöse Anbieter erkennen
Dies ist die erste Frage, die sich stellt. Der Markt ist groß, es gibt viele verschiedene Hausanbieter für Fertig- und Massivhäuser. Bereitgestellte Informationsmaterialien helfen, eine erste Bewertung vorzunehmen. Besonders für Neulinge auf dem Gebiet des Hausbaus sind die Leistungsbestandteile unübersichtlich und schwer vergleichbar. Sie laufen Gefahr, auf “schwarze Schafe” reinzufallen.
Einen guten, seriösen Anbieter erkennt man vor allem an der Zeit, die er sich für die Beratung nimmt. Natürlich hat er ein Interesse am Abschluss. Genauso groß ist aber auch sein Wille, Ihnen den bestmöglichen Hausbau zu gewährleisten.
Hierbei sollten Sie zwischen dem einzelnen Verkaufsberater und dem Unternehmen selbst unterscheiden, denn auch bei seriösen Unternehmen können teilweise unangenehme Verkäufer arbeiten. Experten finden innerhalb des Unternehmens den richtigen Ansprechpartner für Sie.
Holen Sie eine Bonitätsauskunft via Creditreform sowie eine Schufa-Auskunft ein.
Des Weiteren lohnt es sich, Testberichte zu lesen und den Kontakt mit Bauherren von bereits abgeschlossenen Bauprojekten zu suchen. Seriöse Anbieter geben ihre Referenzen gerne an und lassen bei Bedarf auch Häuser besichtigen.
Vertrauen Sie auch Ihrem Bauchgefühl. Vom ersten Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe vergehen einige Monate. Sie sollten mit Ihrem Hausanbieter eine gute Chemie haben, sodass Sie auch auf kritische Fragen transparente und verständliche Antworten erhalten.
Der Hausanbieter-Vergleich
Zunächst lernen Sie den Anbieter kennen. Wie lange ist er bereits am Markt tätig? Welche unabhängigen Prüfsiegel und Zertifikate kann er vorweisen? Welche Leistungen bietet er an
Passen die Rahmenbedingungen, können zwei bis drei Anbieter in die engere Auswahl genommen werden. Mit diesen führen Sie anschließend Gespräche und geben Ihre Wünsche sowie die Anforderungen weiter.
Für das zukünftige Eigenheim hat man ein konkretes Budget geplant und eine entsprechende Finanzierung abgeschlossen. Dementsprechend sollte das Preis-Leistungs-Verhältnis angemessen sein.
Im vorliegenden Angebot sind die Kosten für die Leistungen detailliert und übersichtlich aufzuschlüsseln.
Insbesondere bei Fertighäusern profitieren Sie von der langjährigen Bauerfahrung der Experten. Die Zahlung erfolgt gestaffelt und der Fertigstellungstermin wird nicht verzögert. Hier sind Sie auf der sicheren Seite und wirken unerwarteten Kostenexplosionen aktiv entgegen.
Fragen Sie nach einer Preisbindungsfrist. Die Zeit können Sie nutzen, um sich mindestens zwei vergleichbare Angebote einzuholen und bares Geld zu sparen.
Der Werkvertrag / Verbraucherbauvertrag
In einem Werkvertrag oder Verbraucherbauvertrag wird die Erbringung von verschiedensten Bauleistungen ebenso geregelt wie die wichtigsten Leistungen und Pflichten.
Um den richtigen Hausanbieter für das Projekt festlegen zu können, sollten Sie bereits vor Vertragsabschluss eine Idee zum Gebäudeplan haben. Bestenfalls liegt auch das Baugrundgutachten vor. Bei diesen wichtigen und komplexen Schritten ist Unterstützung durch Experten hilfreich. Nur so können Sie sichergehen, den für Ihr Vorhaben richtigen Anbieter zu finden und zeitgleich eine Kostensicherheit zu erreichen.
Ebenso sollten Sie darauf achten, dass folgende Punkte in der Baubeschreibung definiert sind:
- geplante Materialien
- geplanter Leistungsumfang
- Angaben zum geplanten Energie-, Dämmungs- und Schallschutzstandard
- Leistungsabgrenzungen zu anknüpfenden Gewerken
Schutz vor Insolvenz
Geht der Hausanbieter inmitten des Bauprozesses insolvent, endet der Vertrag nicht automatisch. Vielmehr liegt diese Entscheidung in der Hand des Insolvenzverwalters. Umso wichtiger ist es, einen finanziell soliden Hausanbieter zu wählen. Eine drohende Insolvenz zeichnet sich unter anderem durch ausbleibende Materiallieferungen, wechselnde Unternehmer, stockenden Baufortschritt und das Drängen auf Vorauszahlungen ab.
Treffen Sie Vorsorge, indem Sie im Vorfeld eine Bonitätsprüfung durchführen und bei dem Anbieter eine Fertigstellungsbürgschaft anfragen.
Sachkundige Prüfung
Jedes Bauprojekt ist einzigartig, daher lassen sich die Angebote und Verträge nicht einfach miteinander vergleichen. Daher lohnt sich Unterstützung von Experten in Form einer Prüfung. Sind Klauseln oder Fallstricke enthalten, die den Auftraggeber benachteiligen, werden diese frühzeitig vermieden. Zudem können unabhängige Berater die detaillierten Preisangebote im Hinblick auf bautechnisches Knowhow bewerten.
Unser Tipp: Stellen Sie lieber eine Frage zu viel als zu wenig. Notieren Sie alle gewünschten Anforderungen schriftlich in einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung. Und – setzen Sie auf fachmännische Unterstützung in der Entscheidungsfindung.
Dann kann bei Ihrem Traum vom Eigenheim mit dem richtigen Hausanbieter nichts schief gehen!
