Die größten Fehler beim Hausbau
Für viele Eigentümer ist der Hausbau DAS Großprojekt ihres Lebens. Doch um Pannen zu vermeiden, ist eine umfangreiche, komplexe und präzise Planung mit ständiger Überwachung und Optimierung notwendig. Die Anzahl der Gewerke, unerwartete Ereignisse und die Verfügbarkeit von Rohstoffen haben einen massiven Einfluss auf den Erfolg.
Damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird, sollten Sie diese häufigsten Fehler beim Hausbau vermeiden.
Bild: Um Fehler beim Hausbau zu vermeiden, sind die Risiken realistisch einschätzen.
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Die falsche Finanzierung
Ein Überblick über alle vorhandenen Geldmittel gibt die erste Indikation für die Höhe der Finanzierung. Je mehr Eigenkapital in die Finanzierung einfließt, umso besser. Als Faustregel gilt, dass mindestens die Baunebenkosten davon getragen werden können. In etwa 10% der Finanzierung gehen für Reserven drauf.
Es ist fast sicher, dass der Hausbau teurer wird als geplant und unvorhergesehene Ausgaben hinzukommen. Dieser Fall tritt besonders häufig bei falscher oder lückenhafter Beratung im Vorfeld auf. Ein unabhängiger Experte kann hier die Risiken mindern und Sie zudem für mögliche Fördermittel sensibilisieren.
Das falsche Grundstück
Ein günstiges Grundstück kann teuer werden und schlimmstenfalls sogar die eigene Existenz bedrohen. Neben den Kosten für den Bauplatz ist auch auf die Folgekosten zu achten. Wie ist der Baugrund beschaffen? Sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden?
Tatsächlich ist auch die vorherrschende Infrastruktur ein nicht unerheblicher Faktor bei der Kaufentscheidung. Die Wege zu Arbeitsplatz, Kindergarten, Supermärkten und weiteren Einzelhändlern des täglichen Bedarfs sollten in die Überlegungen mit einbezogen werden.
Fehleinschätzung der Gesamtkosten
Es geht immer größer, moderner und exklusiver. Selbstverständlich soll das selbstgebaute Haus den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend. Dennoch muss man seine finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen und gegebenenfalls Abstriche machen.
Die monatliche Finanzierung bei der Bank, laufende Nebenkosten und die variablen Kosten können schnell zu einem kaum überschaubaren Berg anwachsen.
Überschätzung der Eigenleistungen
Als künftiger Bauherr ist man voller Elan und Tatendrang. Doch auch die persönliche Kapazität sollte gut überdacht sein. Oft erscheint es billiger, sich die Gewerke selbst zusammenzustellen, in Eigenleistung zu arbeiten und die Bauaufsicht zu übernehmen. Vielleicht haben Verwandte bereits Erfahrung beim Fliesen legen und es lassen sich Kosten sparen?
Die Einsparpotentiale sind nicht so hoch, wie man annehmen mag. Denn das Baumaterial muss dennoch bestellt und geliefert werden. Verzögerungen aufgrund von Absagen aus dem Familien- und Freundeskreis schlagen sich in Form von zusätzlichen Zinsen in der Bauphase nieder. Pfusch am Bau und Unfälle sind nicht professionell versichert.
Wenn Sie nicht zu 100 Prozent sicher sind, diese Doppelbelastung dauerhaft neben dem Job leisten zu können, lohnt es sich Experten zu beauftragen.
Achten Sie bei der Wahl des Bauunternehmens auf die Bonität und verlangen Sie eine Fertigstellungsbürgschaft. Ist das Unternehmen solvent, stellt dies kein Problem dar.
Voreilige Unterzeichnung von Verträgen
Beim Hausbau und der dazugehörigen Planung ist stets mit Bedacht vorzugehen. Vorschnelle Entscheidungen sollten in jedem Fall vermieden werden! Unseriöse Anbieter locken mit Sonderangeboten, bei schnellen Abschlüssen. Ihr Ziel – die Kunden unter Druck setzen, sodass Sie eine voreilige Entscheidung treffen. Später stellt sich dann heraus, dass das Vorhaben so gar nicht umgesetzt werden kann. Weitere Änderungen sind mit hohen Kosten verbunden.
Eine frühzeitige Unterzeichnung von Verträgen ist jedoch nicht falsch und kann auch einige Vorteile sichern. So sind Sie zum einen bestens gegenüber Preisanpassungen bei Lohn- und Materialkosten gewappnet. Zum anderen sichern Sie sich Ihren Platz in der Planung der Baufirma. In Zeiten des Bau-Booms vermeiden Sie so lange Wartezeiten und Verzögerungen.
Lesen Sie Verträge mehrmals gegen und ziehen Sie einen fachkundigen Berater zur Seite, um die Klauseln realistisch einzuschätzen und den Fall unabhängig zu prüfen. Alternativ sollten Ihnen die Ansprechpartner der Gewerke bei Unklarheiten auch zur Verfügung stehen. Fragen Sie frühzeitig nach, lassen Sie sich den gesamten Ablauf skizzieren und Abhängigkeiten aufzeigen.
Planen Sie Schritt für Schritt, mit Ruhe und Bedacht. Helfen kann hier auch das Bauamt, welches Auskunft über die Bebauungsmöglichkeiten gibt.
Sind regionale Partner wirklich immer die Besten?
Sicherlich gibt es in Ihrem Stadtteil bereits Gewerke, deren Büros Ihnen bekannt vorkommen. Nachbarschaftshilfe ist beim Traum vom eigenen Haus nicht immer die beste Wahl. Es kann unter Umständen sogar wesentlich teurer sein, als andere Dienstleister zu günstigen Preisen zu beauftragen.
Vergleichen Sie die Angebote der verschiedenen Unternehmen. Meist steckt der Teufel im Detail und es wird bei Zusatzleistungen weitaus teurer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis muss stimmen.
Hausbau im Hier und Jetzt
Viele künftige Eigenheimbesitzer orientieren sich mit ihren Anforderungen am Hier und Jetzt. Der Bedarf und die Nutzung der vorhandenen Räume werden sich im Laufe der Zeit allerdings stark verändern.
Bezieht man diese Änderungen von Beginn an in die Planung mit ein, können beispielsweise nicht-tragende Wände entfernt und ein größerer Raum geschaffen werden.
Gleiches gilt für die Bauweise. Setzen Sie jetzt auf visionäre Technologien und Nachhaltigkeit und ersparen Sie sich das Umrüsten in ein paar Jahren. Ein energieeffizienter Bau rentiert sich bei den steigenden Strom- und Heizkosten schnell. Um eine zukunftssichere Haustechnik und eine nachhaltige sowie effiziente Dämmung sicherzustellen, wenden Sie sich am besten an unabhängige Experten.
Eins ist uns klar – Ihr Projekt „Traumhaus“ ist einzigartig. Umso wichtiger ist es, in allen Planungsphasen den Überblick zu behalten. Die meisten Fehler entstehen aufgrund von Abhängigkeiten und der Kombination von unterschiedlichsten Aspekten. Wenden Sie sich an Experten mit langjähriger Erfahrung und lehnen Sie sich zurück.
